Ankara’da tersine göç bekleniyor! Ankara’da konut fiyatları düşecek mi

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Başkent’te konut fiyatlarının geleceğine ilişkin kritik değerlendirmelerde bulundu. Deprem konutlarının teslim edilmesiyle birlikte Ankara’dan deprem bölgelerine doğru tersine göçün başlayacağını belirten Akçam, fiyatlarda düşüş yaşanabileceğine dikkat çekti.

Tersine Göç ile Fiyatlar Düşebilir

ATEM Başkanı Hakan Akçam, 6 Şubat depremlerinden bu yana Ankara’nın 500 bin kişilik bir göç aldığını ve bu durumun konut talebinde ciddi bir artışa yol açtığını hatırlattı. Ancak, 2025 yılı itibarıyla deprem bölgelerinde konut teslim sürecinin tamamlanmasıyla birlikte Ankara'da nüfus hareketliliğinin tersine dönmesi bekleniyor.

“Depremzedelerin yeni konutlarına kavuşmasıyla, Ankara’da kiralık ve satılık konut piyasasında önemli değişiklikler görebiliriz. Talebin azalması, fiyatlara doğrudan etki edecektir.” diyen Akçam, arz-talep dengesinin yeniden kurulacağını ifade etti.

Hem Nominal Hem Reel Düşüş Yaşanabilir

Ankara konut piyasasındaki dalgalanmaların en büyük nedenlerinden biri olarak deprem sonrası artan göç hareketliliği gösteriliyor. Akçam’a göre, 2025 yılı sonunda deprem bölgelerindeki konut teslimleri tamamlandığında, Ankara'daki konut fiyatlarında hem nominal hem de reel olarak düşüş yaşanması kaçınılmaz olacak.

“Deprem sonrası Ankara, yaklaşık 500 bin kişilik iç göç aldı. Bu, kira fiyatlarını ve gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyerek büyük fiyat artışlarına neden oldu. Ancak, tersine göçün başlamasıyla birlikte bu fiyatların dengelenmesi ve gerilemesi kaçınılmaz görünüyor.”

Merkez Bankası Verileri de Artışı Doğruluyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Aralık 2024 ve Ocak 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, Ankara’daki fiyat artışını gözler önüne seriyor.

Aralık 2024’te Ankara’da konut fiyatları yıllık bazda %34,4 arttı.

Ocak 2025’te bu oran %36,6’ya çıktı.

Bu artış, Türkiye genelindeki %31,9’luk yıllık artış oranının üzerinde.

Akçam, bu verilerin en büyük nedeninin deprem sonrası yaşanan göç hareketliliği olduğunu belirterek, "Eğer tersine göç beklediğimiz gibi gerçekleşirse, Ankara’daki konut fiyatlarının yeniden düşüşe geçmesi muhtemel." dedi.

İnşaat Maliyetleri de Fiyatları Etkiliyor

Akçam’a göre, yalnızca göç hareketliliği değil, artan inşaat maliyetleri de konut fiyatlarının yükselmesine neden olan önemli faktörlerden biri. Müteahhitlerin yüksek maliyetler nedeniyle yeni projelere başlamaktan çekinmesi, mevcut konutlara olan talebi artırarak fiyatların yükselmesine sebep oluyor.

Ancak, talebin azalmasıyla birlikte fiyatların da gerilemesi bekleniyor.

Tersine Göç Ne Kadar Hızlı Olacak?

Her ne kadar tersine göçün fiyatları düşüreceği düşünülse de, Akçam bütün depremzedelerin kısa sürede memleketlerine döneceğinin kesin olmadığını vurguluyor.

“Bakanlık verilerine göre 2025 yılı sonuna kadar 201 binin üzerinde konutun teslim edilmesi bekleniyor. Ancak, tüm depremzedelerin hemen dönmesi mümkün değil. Bu süreç kademeli olarak ilerleyecek.”

Sonuç: Ankara’da Konut Fiyatları Düşer mi?

Ankara’da konut fiyatlarının düşmesi, tersine göçün hızına ve inşaat sektöründeki gelişmelere bağlı olarak değişebilir. Deprem konutlarının teslim edilmesiyle birlikte arz-talep dengesi değişecek ve bu durum fiyatlara doğrudan yansıyacaktır.

Peki, gerçekten fiyatlar düşecek mi? Uzmanlar, 2025 ortalarından itibaren konut ve kira fiyatlarında kademeli bir gerileme bekliyor. Ancak, ekonomik koşullar ve inşaat sektöründeki maliyetler gibi faktörler de bu süreci etkilemeye devam edecek.