Gayrimenkulde Yeni Dönem Rayiç Bedel Kalkıyor, Gerçek Değer Geliyor!

Gayrimenkul sektörünü ve alım-satım işlemlerini kökten değiştirecek bir düzenleme geliyor. 2026 yılında hayata geçirilmesi planlanan bu yenilikle, yıllardır tartışılan rayiç bedel uygulaması tarihe karışıyor. Yeni dönemde, taşınmazların vergilendirilmesinde gerçek değer esas alınacak. İşte detaylar...

Vergide Adalet İçin Gerçek Değer Dönemi

Uzun süredir gündemde olan bu düzenleme, vergi kayıplarını önlemek ve sektördeki adaletsizlikleri gidermek amacıyla hazırlandı. Mevcut sistemde, gayrimenkuller rayiç bedel üzerinden işlem görüyor ve bu durum büyük vergi kayıplarına yol açıyor. Yeni uygulamayla birlikte, tapu işlemlerinde alım-satım bedeli gerçek değer üzerinden vergilendirilecek.

Bankalar ve Bakanlıklar Hazırlıkta

Düzenlemeye ilişkin çalışmalar, ilgili bakanlıkların ve bankaların desteğiyle yürütülüyor. Örnek olarak, dünya genelindeki gayrimenkul değerleme sistemleri inceleniyor. Amaç, kamu gelirlerini artırırken vatandaşın hakkını koruyan bir yapı oluşturmak.

Teknik Altyapı Güçlendirilecek

Cumhurbaşkanlığı’nın yıllık programında da yer alan düzenleme kapsamında, teknik altyapı geliştirme çalışmaları hız kazandı. Gayrimenkullerin değer değişimlerini şeffaf bir şekilde takip edebilmek için taşınmaz değer haritaları oluşturulacak. Bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ile entegre çalışacak.

2026 Yılında Yürürlüğe Girecek

Düzenleme kapsamında yapılacak kanun değişiklikleri, tüm taşınmaz işlemlerinin gerçek değer üzerinden yapılmasını zorunlu kılacak. Alınan bilgilere göre, bu yeni sistem 2026 yılında devreye girecek.

Şu Anda Tapu Harcı Nasıl Hesaplanıyor?

Hâlihazırda gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemek zorunda. Ancak birçok işlemde, emlak vergisi değerinin altında bir bedel beyan edildiği için devlet ciddi gelir kaybı yaşıyor. Yeni düzenlemeyle bu tür kayıplar ortadan kaldırılacak.

Değer Artışı Kazancı Vergisi

Mevcut uygulamada, gayrimenkuller beş yıl içinde satıldığında elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor. Bu gelirden, tapu harcı ve diğer masraflar düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödeniyor. Yeni düzenlemede, bu vergilendirmenin daha şeffaf bir yapıya kavuşması hedefleniyor.

Türkiye, Vergi Adaletinde Yeni Bir Çağa Giriyor

Vergilendirme sisteminde yapılacak bu değişiklikle, gayrimenkul sektörü daha şeffaf ve adil bir yapıya kavuşacak. Vatandaşların hem haklarının korunması hem de devlet gelirlerinin artması hedefleniyor. 2026’dan itibaren hayata geçecek düzenleme, sektördeki köklü dönüşümün başlangıcı olacak.